バルコニーは屋根と同じ！

バルコニーの掃除が行き届いているお宅って少ないんですよね。

バルコニーは屋根と同じくらい大事なんです。大きな漏水事故を起こさないよう大事に使っていただきたいです。

弊社が仲介する新築分譲住宅のバルコニーにはFRP防水が使われています。

FRPは、浴槽やボートの底など身近なところで使用されています。

新築分譲住宅を購入すると、お引渡し時に防水施工業者から１０年間の保証書がいただけることが多いです。

FRP（ Fiber Reinforced Plastics）防水は、ポリエステル樹脂の上にガラス繊維で出来たマットを敷き、再度、樹脂を塗布して固めます。

このガラスマットの密度によって１枚で防水層を形成する『１プライ』と２層形成する『２プライ』工法かに分かれます。

本質がプラスチックですので紫外線に弱い傾向があるため、表面をトップコートで仕上げています。ですから、表面のグレー等の色は塗装の色です。

私は、新築分譲住宅を購入していただいたお客様には、『バルコニーは週１回は必ず清掃して表面のひび割れがないか確認し、ドレン（排水溝）も詰まりがないか確認してください！』と強くお願いしています。

上の写真は築１５年の中古住宅ですが、私の指示通りに常に綺麗な状態を保っていただいています。

このようにしていただければ異常が有った場合もすぐに気づきます。

洗面所やお風呂の浴槽の詰まりには敏感な奥様も、バルコニーに関してはかなり無頓着です。

新築後、数年すると、バルコニーが真っ黒に汚れているお宅のなんと多いことか。タイヤが置いてあったりすることもあります。これでは防水の状況は全くわかりません。

バルコニーは屋根と全く同じです。ひび割れてしまうと少しずつ室内に水漏れを起こします。

水漏れが酷くなった時には下構造躯体にもダメージを与えていることもありますし、修理費用も高額になりますよ。

下の写真はまだマシな方です。もっとボロボロになることも多いですし、修理に何日もかかります。雨が止まないと工事にも入れませんから本当に困りますよ。

築２０年を超えて一度もメンテナンスしていないお宅では度々あるトラブルです。突然、雨漏りが酷くなったとお電話いただき、見に行くとバルコニーにひび割れがあることが多々あります。

表面のトップコートに髪の毛のようなクラック（ヘアークラック）が入ることがありますが、これは仕方のないことです。

５年程度経過して表面のトップコートに薄いひび割れが入っているのを発見したら、本当はトップコートの塗り替えをするのが好ましいです。

でも、１０年間の保証期間中はやらない方がほとんどでしょうね。施工業者に相談しても、すぐに雨漏りには直結しないからと言われ、無償で塗り替えはしてもらえないかと思います。

築１０以上経過して大きなひび割れを発見した場合は、部分的にFRPの補修を行う場合もありますが、私がご相談を受けた場合はバルコニーに置いてあるエアコンの室外機も一時的に撤去し、全面的にFRP防水をやり替える場合が多いです。