刈谷市原崎町の土地

昨年からいろいろご相談にのっていた刈谷市原崎町の土地を売却するお手伝いをしました。ご相談内容はこちらとこちらをご覧ください。

南道路に面し、東側も奥の土地の敷地延長部分になりますので、実質東南角地のような土地でした。

ただ、坪数が３２坪の為、間口が約８.４mあるのに奥行きが約１２.７mしかありません。

このような形状の土地の場合は、駐車場計画が問題になります。普通に車が２台駐車できるように計画すると、１階部分の間取りが上手く取れなかったりします。３階建てを計画する方なら上手くプランニングができると思います。

西三河地域では、車が２台駐車できる土地を探している方の方が多いので、このような形状の土地を販売する場合は必ず参考プランを作成します。

車が普通車と小型車で大丈夫なら、１階は参考プランの広さが限度になります。ですから、１階にLDK+和室の間取りを希望する方にはこの土地は向いていません。

普通車を２台置きたい方の場合は奥行きが１５m以上はある土地の方がいいでしょうね。この間口の土地だと３６坪以上の土地を探した方が賢明です。

土地の場所や道路の向き・広さは万全でしたが、面積が少し小さいので早期に高値で売却できるのか少し心配していたのですが、無事、売主様の希望価格で売却することができました。

土地の一部を売却する場合や、土地を購入する場合は、駐車場計画を考えた上で土地の大きさを決めてくださいね。

もちろん、ビルトインカーポートを計画する等、小さな土地でも対応策はありますが、今度は建築費が高くなったり、満足する間取りが出来なかったりしますよ。