空き家の３，０００万円特別控除について

相続人が空き家を譲渡した場合、譲渡所得の金額から３，０００万円を控除できる制度です。

この制度を使うには注意すべき要件がありますので、是非知っておいてください。

●相続開始の直前において被相続人が一人で居住していたものであること。

（被相続人が要介護認定を受けており、老人ホーム等に入居している場合は適用になります。）

●昭和５６年５月３１日以前に建築された区分所有建築物（マンション）以外の建物であること。

●相続時から売却時まで、事業、貸付、居住の用に供されていないこと。

●相続により土地及び家屋を取得したこと。

●相続日から起算して３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡すること。

●引渡しの日までに家屋を取壊すか、あるいは耐震リフォームをすること。

●譲渡する相手が、譲渡者の配偶者や親・子など直系血族、生計を一にする親族、同族会社等特殊関係者でないこと。

●譲渡対価の額の合計額が１億円以下であること。

●共有で譲渡する場合には売却物件全体の価格が１億円以下であること。

●共有者各人ごとに３，０００万円特別控除が使えます。

●住宅ローン控除との重複適用ができます。

●自己居住用財産の３，０００万円特別控除との併用が可能ですが、二つの特例合わせて３，０００万円が控除限度額となります。

●相続税の取得費加算制度とは選択適用となります。

相続があった場合にはご両親が住んでいた土地・家屋には愛着があり、すぐには手放すことができないことも多いです。

それでも、要件が当てはまる場合は、無駄な税金の減額することができる良い制度だと思います。

長期譲渡（５年超所有）で譲渡益が３，０００万円出る場合

３，０００万円×２０.３１５％＝６０９.４５万円もの税金を支払わなくて済みますよ!!