共有名義の土地の分割について

土地が共有名義になっているケースは珍しくありません。

このような場合は法的に『共有物分割』を行なうことができます。

共有物の分割は、まずは共有者の協議によって行いますが、協議が調わない場合は裁判で分割が行われます。裁判上の分割は大きく分けて3つの方法があります。

実際、相続で取得した土地の売却を検討する中で、共有者の１人がどうしても同意してくれないことがあり、裁判所にて共有物分割をされた方がいらっしゃいました。

現物分割（民法258条2項1号）

共有不動産を共有持分の割合に応じて物理的に分割する方法です。

例えば、１筆の宅地を3筆に分筆し、Aさん、Bさん、Cさんが分筆後の宅地につき1筆ずつ所有権を持つというものです。

全面的価格賠償（代償分割）（民法258条2項2号）

一部の共有者が共有不動産を取得し、他の共有者の持分に相当する金額を賠償して分割する方法です。

例えば、宅地をＡさんが単独で所有する代わりに、ＢさんとＣさんの共有持分に相当する金額を、ＡさんがＢさんおよびＣさんに支払うというものです。

換価分割（民法258条3項）

共有不動産を共同で競売することによって第三者に売却し、その売却代金を分割する方法です。

例えば、Ａさん、Ｂさん、Ｃさんが共同で宅地を競売により売却し、その代金を共有持ち分の割合で分け合うというものです。

なお、現物分割で不動産を分割した場合に、Ａさんの得る不動産が共有持分に比べて高額となり、ＢさんとＣさんの得る不動産が共有持分に比べて低額となることがあります。

この場合、ＡさんからＢさんおよびＣさんに金銭を支払うことで調整する方法（部分的価額賠償）もあります。（民法258条4項）

この記事を書いた人

株式会社堀田土地堀田秀隆ホッタヒデタカ

元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。