路地状部分の敷地の注意点

旗竿地ってありますよね？

この場合、旗竿部分（路地状部分）の長さにより、必要な路地状部分の幅が定められています。（愛知県条例第6条）

また、建築基準法第壱（い）欄（1）項から（6）項までの用途に供する建築物で、その用途に供する部分の延べ面積が200㎡を超えるものの敷地が路地状部分のみにより道路に接する場合は、下記表のとおりとします。

それから、路地状部分の幅が2ｍや2.5ｍでは車の乗入れが大変なこともあり、現在販売している新築分譲住宅では、路地状部分の幅は最低2.7ｍは取る傾向にあります。

個人的には、使い勝手を考えると、幅は最低3～3.5ｍは欲しいと思います。もちろん道路との境目に隅切りがあると、車の出入り上、尚良いと思います。

最後に、レアなケースですが、トラブル事例を話しします。

当初、買主は、路地状部分の幅員2.5ｍ、路地状部分の中心長さ25ｍの土地を購入しました。

その後、隣地Ａと交渉し30㎝土地を譲っていただくことができました。ところが、30㎝譲っていただいたことにより、路地状部分の中心位置がずれ、中心長さが25.5ｍになってしまいました。

その結果、この土地形状では、路地状部分の幅員は3ｍ以上必要となり、建築不可になってしまいました。

非常にレアなケースですが、路地状部分の長さは、路地状部分の幅員の中心で測ることを覚えておいてください。