売買契約前に書こう、読もう「物件状況確認書」

不動産の売買契約では、売買対象となる物件の状況が契約締結時にどのような状態であるか、また、どのような状態で買主様に引渡すかは、買主様にとっては非常に重要な事項となります。

特に中古住宅の場合は、経年劣化等により損傷や不具合等が生じていることがありますので、これらの事項を予め買主様に明確にしておくことが必要です。

売買物件に欠陥や不具合等があれば、予め、買主様に説明することが必要です。

◆万一、売主様が不具合等を知りながら買主様に告知しなかった場合には、仮に売買契約書において売り抜い様が不具合等の責任を負わないとする取決めをしていたとしても、売主様は修繕や代金減額、損害賠償、契約解除などの法的責任を問われるなど、深刻なトラブルとなることがあります。

なお、ここにいう欠陥や不具合等には、物理的なものだけでなく、心理的影響があると推定される事実（事件・事故・自殺等）も含まれます。

また、今後、物件に何らかの影響を及ぼす可能性のある騒音・振動・臭気等の発生、近隣の建築計画等があるかどうかについても買主様が購入する際の判断基準となることがあります。

重要事項説明時や売買契約時に説明を受ける書類になりますが、非常に重要な書類の一つでもあります。

◆売主様も契約日当日に記入するのではなく、販売前に記入して仲介業者に事前に買主様に説明していただいていた方が、契約日に買主様と余計なトラブルになることがありませんよ。