土地区画整理地の土地でも注意を!!

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、土地の区画形質の変更を行い、公共施設の新設・変更を行うことによって、宅地の利用の増進と公共施設の整備を図ることを目的として行われる事業のことです。

土地区画整事業が行われた土地は、境界位置も比較的ハッキリしていることが多く、こおれまでの売買の中でも大きな面積の誤差や越境が発見されることはありませんでした。

今回の土地は、現況の境界杭が一つも見つからなかった土地でした。そこで先行して確定測量を依頼しました。

その結果、面積の誤差は１㎡以内には収まりそうなんですが、境界位置の一部が２２㎝くらいずれそうな感じです。

当然、構造物も越境してしまうことになります。

この構造物が簡単に撤去・やり替えが出来る物であれば問題ないのですが、今回のように擁壁の場合は困ってしまいます。

このような場合は、隣地所有者との間で『現況は不問とし、将来やり替える場合はお互いの境界内に構造物を築造する。』旨の覚書を締結する場合が多いです。