大きな一戸建ての賃貸相談を受けました!!

先日、「一人住むには持て余す一戸建てがある」とのご相談を受けました。

昭和50年の建物です。築46年になりますが平家で手入れも行き届いている建物です。

土地は120坪、建物は70坪と、とにかく大きいのです。ただ、設備に関しては古くなっていますので、貸す場合は故障・不具合が気になります。

設備が故障したり、雨漏りしたりすると、修理費用が高額になりますので何のために貸したかわからなくなってしまいます。

所有者様としては、「このまま使っていただける方がいたら大変有難い。どうしても需要がなければ取壊すしかない。」と仰っています。

建物を取り壊して駐車場にするのは簡単なんですが、所有者様のご意向に応えるべく建物の借主様を探すべく奔走中です。

2011年４月11日（日）追記

実は、グループホームを経営してみえる法人様からこの一戸建て住宅を借りたいとのお話しがありました。

家賃等を含め話しはトントン拍子に進みましたが、認可の関係で確認済証の写しが必要になりました。ところが、この確認済証を所有者様は紛失していたのです。

そこで、刈谷市の建築課に出向いて『確認済証と検査済証』を取得しようとし、調べていただいたところ、まさかのまさか、見つからないと言われました。

増築時の建築確認申請書があるのに、元の確認済証がないなんてどう考えてもおかしいと詰め寄ったのですが、建築課の担当者は『見つかりませんでした！』との一点張りでした。

このおかげで、今回の借主様とはご縁がありませんでした。

さらに続きがあります。

納得できない所有者様が刈谷市の建築課に出向いたところ、担当者がいなくて課長が対応してくれたそうです。

その際に、課長が、『昭和５０年の確認済証ならもしかしたら愛知県にあるかもしれない』と言い、確認したところ岡崎市にある西三河建設事務所の建築課に保管されていました。

木造２階建ての建物は建築基準法の４号建築物にあたる為、刈谷市で建築確認申請が許可出来ます。

ところが、昭和５６年以降の確認済証しか刈谷市には保管されていないとのことでした

。

この結果に所有者様がお怒りになったのは言うまでもありません。

所有者様には今後のことも考えて、西三河事務所の建築課に出向いていただき確認済証と検査済証を手に入れていただきました。

引き続き、入居者を探して行きます。

2012年６月１４日（火）追記

刈谷市でゼネコンを経営している私の同級生から、某法人が施設を運営するのに大きな建物の借家を探しているとの相談がありました。

たまたまこの物件を紹介したところ、ニーズにぴったりと言う話しになりました。

ここでも問題になったのが、違法建築物ではないか？と言うことでした。

今回は、確認済証と検査済証を入手していたことから、後は耐震改修とリフォームが問題なく行えるのなら是非借りたいと言うことになりました。

無事、賃貸借契約も完了しました。

また、弊社は、一戸建て賃貸住宅の管理もしておりますが、大きくわけると下の3つになります。

築30～40年を超える一戸建が多いです。

弊社が建物を点検した結果、長期間貸すには建物のコンディション的に不安がある場合や、貸主様も貸すにあたり多額の修繕費用をかけたくないと仰る場合は、「建替え専用」で貸すことをご提案します。

家賃は、月60,000円～月100,000円程度で設定することが多いです。

借りる方は、住宅の建替えをされる方ですから身元もしっかりしていますし、近隣の方が多いので、丁寧に使用していただけます。

貸す期間も６ヶ月間程度と短いので、貸主様としてはリスクも少ないです。

転勤とかで最低5年は空家になる場合は、定期借家契約で契約期限を定めて貸すことをご提案します。

その後、転勤が延長になった場合は、借主様と相談の上、定期借家にて再契約を行うこともあります。

お住まいになっていた家ですから、必要最低限のリフォームは必要になる場合が多いです。

賃料は月80,000円～月100,000円程度で設定しています。

貸主様が賃貸専用で建てられた一戸建てになります。

賃貸専用の為、ペットが飼える物件もあります。

賃料は、新築ですと3LDKで車が2台駐車できる物件の場合、月130,000円からが多いように思います。

ちなみに、写真の物件は築20年になりますが、月95,000円です。