築浅でも保証のない中古住宅もあります！

皆様もご存じかと思いますが、全ての新築住宅は１０年保証がついています。

住宅の基本構造部分について瑕疵（欠陥）があった場合、売主さんに１０年間無料で補修してもらうことができます。

保証の対象となる部分は、住宅の構造耐力上の主要な部分（基礎・柱・壁など）、及び雨水の侵入を防止する部分です。

『住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質確保法）』（２０００年４月1日施行）により定められています。

ただ、この法律が施行されたまでは良かったのですが、建築業者の倒産等により１０年保証が受けられないケースも見られました。

そこで、２００９年１０月１日以降お引渡しの新築住宅について、新たな法律『住宅瑕疵担保履行法』 が施行されました。

住宅瑕疵担保履行法とは、供託、保険のいずれかを売主に義務づけるものです。

供託、保険のいずれかを売主に義務づけることにより、万一、売主が倒産した場合でも住宅購入者は品確法の１０年保証が確保されるようになりました。

この新築住宅を購入された方が事情により売却されることもあります。その場合、１０年保証が新所有者に引継ぎ出来るかどうかの対応は、建築業者により異なります。

売主・買主・われわれ不動産業者からすれば、保証が引継ぎ出来る方が安心して売却をすることができます。

実際、築２年や築５年の中古住宅も売却したことがありますが、正直、保証の引継ぎがなかったらあれほど高額には売却出来なかったと思っています。

飯田GHのアーネストワンやメルディアグループの三栄建築設計の新築分譲住宅は、売買契約書に、買主が転売した場合は保証の引継ぎが不可であることが明記されています。

逆に、AVANTIAの場合は、１０年保証・地盤保証・設備保証の全ての保証を新所有者に引き継ぐことができます。

また、工務店やハウスメーカーの建物の場合、会社により事務手数料は取りますが、１０年保証の引継ぎをしてくれる会社もあります。

個人的には全ての住宅会社には新築時の１０年保証くらいは引継ぎして欲しいと思います。皆様も同じお考えではないでしょうか？