古い「所有権移転請求権仮登記」の抹消

昭和40年に売買予約を原因とする「所有権移転請求権仮登記」がついている土地の売却相談です。

この権利がついている土地を購入する方はいませんし、金融機関からの融資を受けることもできないと思います。

そして、「所有権移転請求権仮登記」そのもの自体には、消滅時効という概念はありません。

しかし、予約完結権という権利は債権ですから、10年間行使しないと時効により権利が消滅することになります。（2020年4月1日以降の契約に基づく予約完結権は5年で消滅時効）

今回は、義務者側から時効の援用を行うことにしました。

ところが、仮登記の設定から60年が経過しており、権利者の住所は現在ありませんでした。ご健在かどうかも不明な状況です。

そこで、弁護士に依頼して現在の住所がわからないか役所調査をしていただいたところ、役所からは「不在住証明書」が届きました。

このままでは権利者宛てに時効の援用を行うことができません。

そこで、弁護士により「公示送達」の手続きをすることにしました。

裁判所が受理していただけると次の展開に進めるのですが・・・（続く