土地探しはいいけれど・・・

弊社は主に西三河地域で仕事をしているのですが、その中の、特に刈谷市は私がこの業界に従事した30年前からず～っと土地の供給は不足しています。

刈谷市の人口が頭打ちになると予想されている2030年以降がどうなるのかはわかりませんが、愛知県下におきましても土地価格は高い（愛知県の平均地価、住宅地第２位）場所です。

このような状況で土地を探されているお客様の中には、未だに、土地を探してから住宅会社を考えようと言った方が来店されます。

土地をキャッシュで買うのでしたらいいのですが、大半の方は住宅ローンを組みます。

このような場合、建築会社を絞って予算組をしておかないと、いい土地が見つかっても住宅ローン審査に手間どってしまい買えないことが多々あります。

必ず、土地探しと並行してご自分が建てたいと思う建築会社も探しておきましょう。

金融機関によっては、大よその資金計画でも事前審査をしてくれます。

例えば、木造・２階建て・延べ35坪・２，０００万円と仮定して審査をすることは可能です。

ところが、このようなやり方で土地を購入した後、住宅会社を決めて見積もりを取ったら数百万円も予算がブレることもよくあります。

刈谷市周辺はなかなか土地が見つかりません。その間に建物の予算を煮詰めているお客様もたくさんいらっしゃいます。

このようなお客様は、土地・建物の総額をしっかり資金繰りしてますから、良い土地が出た場合にも直ぐに買う買わないのジャッジが出来ます。

ここ数年土地を購入しているお客様は、皆様このような方ばかりです。

弊社が物件を紹介する→総額○○○○円で事前審査通ってます→念のためハウスメーカーにも現地確認してもらいます→大丈夫と言われたので買います

こんなやり取りが出来る方が先に買ってしまいます!!

完全に建築会社を決めていなくても２社くらいに絞っておくのも手かもしれませんよ。

建築会社に土地を紹介してもらうよりも、ご自分で探した方が建物を決める際には値段交渉もしやすい筈です。