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2021年07月18日
売却専門

安心して任せられる不動産会社を選ぶ!5つのチェックポイント

不動産会社によって、販売価格、ターゲット設定、広告の仕方、物件の魅力の引き出し方が大きく異なります。ではどんな不動産会社ならお客様の大切な所有不動産の売却を安心して任せられるのでしょか?

不動産会社を選ぶための5つのチェックポイントをお伝えします。

訪問時、架空の購入見込み客がいるように見せかけていないか?

訪問査定の際に

「購入の見込み客がいるので媒介契約を締結して下さい。」という営業トークをする会社があります。こんなことをいう会社には注意が必要です。

なぜなら、いかにも購入見込み客がいるように見せかけて売主側の不安に付けこむ悪質なやり口で媒介契約をせまる営業手法をする会社が存在するからです。

もし本当に見込み客がいたとしても、お客様の物件を購入してくれるとは限りません。むしろ購入してくれない可能性の方が高いと思います。

見込み客がいるかどうかよりも大切なのは

「その見込み客が買わなかった場合どうするのか?」

「どんな売却戦略をもっているのか?」

もし、購入見込み客がいると言ってこられたら、上記を質問してみて下さい。

堀田土地なら

すぐにご案内できる見込み客の有無を正直にお答えします。決して架空の見込み客をいるように見せかたりしません。見込み客を集められるような売却戦略を考え提案します!

独自の不動産販売戦略を持っている?

不動産売却を成功させるためには、他社と同じことをしていては、他物件に埋もれてしまったり、高値で売れなかったりします。

高く売るための不動産会社独自の売却戦略があるか確認してみて下さい。

堀田土地なら

お客様の所有物件を高く売るための独自の売却戦略があります。

建物の専門的な知識を持った人が査定してくれる?

一般的な不動産会社では、訪問査定時に建物の状態を詳しく調べず査定額を算出します。

「見た目がきれいかどうか」という表面的なチェックしかしません。

相場以上の価格で売ることは難しく、建物の付加価値を付けて売ることはできません。

それどころか建物の状態を詳しく調べなかった結果、引渡し後に不具合が見つかり、売主側に責任を問われるリスクもあります。

堀田土地なら訪問査定時には必ず知識のある建築士が建物の状態を確認致します。

建物の良い点を付加価値としてアピールできるようにします。さらに引渡し後のトラブルを防ぐ、不具合箇所もチェックします。

不動産売却が得意な不動産会社ですか?

不動産会社にも得意分野があるのをご存じですか?

不動産会社には、

売買仲介が得意な会社(住宅用の建物、土地、事業用のビルやアパートなどの売買)

賃貸仲介が得意な会社(賃貸アパートやマンション、駐車場などの賃貸借)

新築住宅の販売が得意な会社(新築の建売を建設・販売)

賃貸管理が得意な会社(戸建て、アパート、マンションなどの管理業務)

と様々な特徴があります。不動産売却を任せるなら・・・・・

もちろん「不動産仲介が得意な会社」にお任せしたいと思うのが自然なことです。しかし賃貸。新築建売、賃貸管理が得意な不動産会社に「不動産売却はできますか?」と聞くとどの会社も「できる!」と答えるでしょう。

しかし、不動産売却が得意な不動産会社でなければ高値で売却することは難しいと思います。不動産会社といっても、取り扱う業務ごとに異なる専門的な知識とノウハウが必要になってくるからです。

メインの業務の片手間に売却業務を行っているような会社では、不動産売却を専門に行っている会社には通用しないからです。

不動産売買が得意とはっきり謳っている不動産会社を選ぶことで、安心して不動産会社を任せられるようになります。

堀田土地は

専門的な知識とノウハウがあり、不動産の売却をメインに行っている会社ですので、安心して不動産の売却をお任せ下さい。

売主のことを考えて売却活動をしてくれるか?

大手の不動産会社の中には、売主様よりも不動産会社の利益を重視し、仲介手数料を多く取れる相手にしか物件を紹介しないという会社もあります。

ですので、大手だから安心と簡単に考えず、「売主側の立場で高値で売却することに徹底的にこだわる」信頼できる不動産会社を選んで下さい。

堀田土地では、お客様の立場を考えて、早くスムーズに売却することにこだわっています。独自の売却戦略を立てて、不動産の魅力を最大に引き出す努力をします。

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