夜逃げされる前に！！

『夜逃げ』をされたことがありますか？

当社もあってはならないのですが、過去に２度、夜逃げされた記憶がございます。

夜逃げされると、その入居者の発見から家財の処理やら法的措置を経ると、完全に解決するまでに１年間ほどの時間がかかってしまいます。

しかし、なんと３週間くらいで処理できることもあるようです。

夜逃げに至るまでには当然家賃の滞納が発生します。滞納額が大きくなって支払いきれなくなり、そこに最終的にいたります。

とにかくそこにいたる前に念書をとっておきましょう！！

①　滞納している家賃を分割にて支払うこと（期日と金額を明示）

②　滞納分の分割家賃と正規の賃料の遅滞が生じたときは直ちに賃貸借契約を解約する　　　　　　　　　　　　　こと。

③　解約と同時に賃貸借住戸を速やかに明け渡すこと。

④　住戸内に賃借人所有の動産等の残置物がある場合は、貸主の責任で処分できる。　　　　　　この費用は賃借人の負担とすること。

⑤　本念書は、原賃貸借契約を補完するものであり、この記載内容は原賃貸借契約書の　記載内容に優先すること。

特に上記⑤「この記載内容は原賃貸借契約書の記載内容に優先する。」という一文がとっても重要だったということです。

念書をとっておけば、すべて解決ということではありません。

いずれにしても法律をよく学んだ上で、警察に相談するなどして、柔軟に対応することが大切だということをくみ取っていただければと存じます。