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2021年07月10日
中古マンションのお話

ロイヤルマンション岡崎南公園

岡崎市のマンションの査定に行って来ました。岡崎南公園のすぐ近くです。

 

ご依頼者様は数年前に売却のお手伝いをさせていただいたお客様のお身内の方です。

このようにお世話をした方からご紹介いただけることは本当に嬉しいことです。

 

マンションの査定の場合、内装や設備の確認をするのは当たり前ですが、同時に必ず簡易インスペクションを行います。

 

このマンションは築27年になります。築25年を超えるマンションの場合、住宅ローン減税等の税制優遇が基本的には受けられません。

 

この場合は、税制優遇を受ける為に、『耐震基準適合証明書』を取得するかインスペクションに合格して『瑕疵保険』に加入する必要があります。

 

簡易インスペクションの結果、床と壁の傾きは基準値以内の確認ができました。

 

今後は、管理組合への調査等、販売に向けて準備を進めていきます。

ちなみにお部屋は6階で間取りはこんな感じです。

 

築27年になりますので、水回りはリフォームした方がいいと思います。

室内は丁寧に使用されていますので、リノベーションのベースとしては最適かと思います。

 

また、ペット飼育可能なマンションです。

 

JR岡崎駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、すぐ近くに緑豊かな岡崎南公園があり、徒歩圏にコンビニやスーパー等も揃っています。

売主様も当時、この静かで便利な環境を気に入って購入されたそうです。

 

7月中に室内の荷物を片付けされますので、室内の写真撮影はその後に行います。

詳細がUPできるのは少し先になるかと思いますので、ご興味がある方は是非お問合せくださいね。

 

価格は1,300万円を予定しています。

この記事を書いた人
堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ
堀田 秀隆
元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。
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