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2021年06月12日
中古マンションのお話

早期売却できた!シャトレ―刈谷ウィング西館

シャトレ―刈谷ウィング西館のルーフバルコニーがあるお部屋の売却を依頼されて、ポータルサイトに掲載したところ、個人のお客様の問い合わせも多かったのですが、買取り業者さんの問い合わせも非常に多かったマンションです。

個人のお客様の内覧と並行して、買取り業者さんも室内を見て、その日に買付をいただいたのですが、値段の交渉が入りました。

しかし、売主様が値交渉を拒絶、後日、別の買取り業者さんから満額にて買付をいただきました!(売りに出してから3週間くらいで売却が決まってしまいました。)

個人のお客様(A様とします。)もリフォームを前提に検討していましたが、買取り業者さんの購入が決まったとお伝えしたところ、とても残念がっていました。

「買取り業者さんがリフォームして再販されますから」

とお話しし、他の物件をご紹介しながら、マイホーム購入に向けて色々とご相談に乗っていました。

どうやらA様は「シャトレ―刈谷ウィング西館」が気になっている様子。

再販予定価格などをお伝えしたところ、検討したいということになりました。

再販されるマンションは、売主の買取り業者さんが自社販売されており、本来なら仲介業者を入れませんが、買主様から仲介に入って欲しいという依頼を受け、買取り業者さんにも了解をいただき、仲介に入らせていただきました。

ありがとうございます。

プランの変更

本来なら、リフォーム後の再販物件を購入するので、買主様の意向が反映されませんが、リフォーム前でしたので、当初のプランから、買主様のご要望を反映したプランに変更していただくことができました。

買主様には、当初のリフォームプランから追加したほうが良いこととして、以下のご提案をしました。

①コンセントの追加と位置の変更

②リビングの続き間の扉は引込みタイプに変更

③リビングのメッセージボード(マグネット対応)

④適合証明でなく、住まい給付金が受けれる瑕疵保険付き

さらに、買主様のご希望で、浴槽をグレードの高いものに変更しました。

バスルームは買取り業者である売主様が、大きくする予定でしたので、買主様の希望で浴槽をグレードアップ、カビシャット暖房換気乾燥機へ変更、浴室のアクセサリー類の変更をしました。

浴槽・洗い場が広くなり、足が延ばせるようになり、一日の終わりに、お風呂にゆっくりつかるのが、楽しみになりそうだと嬉しそうでした。

完成物件と違い、そのほか細かい追加工事やプラン変更もでき買主様の満足度の高い仕上がりになりました。

完成後の写真はお見せできませんが、

リフォーム工事完了後の、現地立会時に買主様にとても喜んでいただき、私も、このようなご縁に立ち会えましたことを、心より嬉しく思います。

この記事を書いた人
桜井 ともみ さくらい ともみ
桜井 ともみ
大手住宅メーカーで3年間、女性営業マンとして勤務。その後(株)堀田土地に入社し不動産仲介業に従事し、24年になります。初めの頃は、失敗や知識不足で至らぬこともありましたが、日々精進を怠らず勉強し、きめ細やかな気配りを忘れないように努力した結果、今ではお取引させていただく物件の半分は、ご紹介によるものやリピーターのお客様になりました。 これからもお客様に寄り添って、不動産に関することなら何でもご相談いただけるようなコンサルタント営業をしていきます。
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