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2021年08月20日
中古マンションのお話

ロイヤルマンション岡崎南公園 その後part1

7月31日に媒介契約をいただいたこちらのマンションですが、現在、買取り再販業者様3社から買付が入り、さらに個人の買主様からも買付が入り、4組の買主希望者様がいる状況です。

 

『販売してから三週間も経過していないのにとても嬉しい!』と売主様は仰っています。

 

このマンションがこんなに早く商談が続出している理由の1つに、売主様が非常に丁寧に使用していたことがあります。

 

築27年になるマンションですから、キッチン・お風呂・洗面台・トイレは経年劣化が目立ちます。

 

ただ、床やクロスの汚れや痛みが非常に少なく、現状で十分に案内が可能だったことが人気に繋がりました。

 

買取り再販業者って金額叩くんじゃないの?と思いますよね?

 

その辺りは弊社のノウハウで売主様が納得する金額を出していただくよう努力しています。

 

個人の方ではとてもここまでの交渉は難しいのではないかと思います。

 

また、買取り再販業者に売る場合のメリットもあります。

 

●ローン特約が付かないので、契約後白紙になることがない。

●契約不適合責任を負担する必要がないので、壊れた設備機器があっても告知するだけでいい。

●早期に売買が完了する。

 

現在、個人の買主様の融資事前審査とリノベーションの打合せ中ですが、3社の買取り再販業者様から買付が入っていますので、大幅な値段交渉は出来ません。

 

売主様が個人のお客様を優先するのは、当然高く買ってくれるからです。金額に違いがなかったら、手離れがいい買取り再販業者様に売りますからね。

 

また、今回、販売と同時に提携している買取り再販業者様にも声を掛けたのには理由があります。

 

最新の物件の方がいい金額が出る可能性があるからです。

 

数ヶ月売れない物件の場合は、買取り再販業者様からも金額が叩かれることが多いです。

 

そこで、売主様と打ち合わせをして、個人の買主様を探すのと同時に買取り再販業者様にも声を掛けることにしました。

 

これにより、売主様は最低価格を把握することも出来ます。

 

今回は売主様も納得出来る価格で買付が入りましたので、心に余裕も出来たとのことです。

 

後は、個人の買主様が上手く付くのかを見定めるだけでした。

 

いずれにしろ、このマンションはひと月以内に成約になるのは間違いありません。

 

この売主様ご紹介いただいた方ですので、早期に納得いく金額で話が纏まりそうで、私もほっとしています。

 

 

 

 

この記事を書いた人
堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ
堀田 秀隆
元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。
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